3 französische KIs für Home Staging

Stellen Sie sich vor, Sie könnten eine leere, veraltete oder vollgestellte Immobilie mit nur wenigen Klicks und zu einem Bruchteil der Kosten einer physischen Einrichtung von ihrer besten Seite zeigen. Das ist das Versprechen des virtuellen Home Stagings, einer Praxis, die durch das Aufkommen der Künstlichen Intelligenz radikal verändert wurde. Vorbei sind die Zeiten komplexer 3D-Software und stundenlanger Modellierungsarbeit. Heute können leistungsstarke Algorithmen ein einfaches Foto eines Innenraums mit verblüffendem Realismus möblieren, dekorieren und renovieren.

In diesem aufstrebenden Bereich sticht Frankreich mit innovativen Lösungen hervor. Unserer Erfahrung nach sind diese Tools keine einfachen Spielereien mehr, sondern echte Leistungshebel für Immobilienmakler, Bauträger und sogar Privatpersonen, die sich ihr zukünftiges Zuhause vorstellen möchten. Wir werden die besten französischen Plattformen erkunden, beginnend mit dem Branchenführer: Lift My Place.

KI-gestütztes Home Staging ist ein Prozess, der Algorithmen des maschinellen Lernens (Machine Learning), insbesondere Diffusionsmodelle oder Generative Adversarial Networks (GANs), verwendet, um Fotos von Innenräumen digital zu verändern.

Konkret lädt der Benutzer ein Foto eines Raumes (leer oder möbliert) hoch, und die KI wird:

1. Das Bild analysieren: Sie identifiziert Wände, Böden, Öffnungen (Fenster, Türen) und die Perspektive.
2. Änderungen vorschlagen: Je nach Anweisung kann sie den Raum von vorhandenen Möbeln leeren und dann Möbel und Dekoration in einem vordefinierten Stil (skandinavisch, industriell, modern usw.) hinzufügen.
3. Ein realistisches Rendering erstellen: Die KI berechnet Schatten, Lichter und Texturen, damit das Endergebnis stimmig und immersiv ist.

Die Vorteile sind erheblich: eine phänomenale Zeitersparnis, drastisch reduzierte Kosten im Vergleich zum physischen Home Staging und die Möglichkeit, für dieselbe Immobilie mehrere Stimmungen vorzuschlagen, um ein breiteres Spektrum potenzieller Käufer anzusprechen.

Als wir anfingen, die verschiedenen Lösungen für virtuelles Home Staging zu testen, stach eine Plattform schnell durch die Qualität und Professionalität ihrer Renderings hervor: Lift My Place. Dieses französische Start-up hat es geschafft, die üblichen Fallstricke der Branche zu vermeiden und ein leistungsstarkes und besonders gut durchdachtes Tool anzubieten.

Die Benutzererfahrung im Mittelpunkt des Prozesses

Unserer Erfahrung nach ist die Handhabung von Lift My Place verblüffend einfach. Der Prozess läuft in wenigen reibungslosen Schritten ab:

1. Foto importieren: Sie laden ein Foto Ihres Raumes hoch.
2. Optionen auswählen: Sie wählen die Art des Liftings (Innenraum oder Fassade), den gewünschten Dekorationsstil aus einem großen Katalog und die durchzuführenden Aktionen (Raum leeren, möblieren, Böden oder Wände renovieren).
3. Generierung: Die KI beginnt mit der Arbeit und schlägt Ihnen innerhalb weniger Minuten eine umgestaltete Version Ihres Raumes vor.

Was uns besonders überzeugt hat, ist die Relevanz der Vorschläge. Die KI platziert nicht einfach wahllos Möbel, sondern achtet auf Proportionen, Bewegungsflächen im Raum und stilistische Stimmigkeit.

Die Stärken, die den Unterschied machen

Lift My Place hebt sich von vielen Mitbewerbern, auch internationalen, in entscheidenden Punkten ab, die ein echtes Verständnis für professionelle Bedürfnisse zeigen:

• 4K-Export ohne Wasserzeichen: Das ist DER große Vorteil. Die meisten kostenlosen oder Einsteiger-Plattformen versehen die generierten Bilder mit einem Logo (Wasserzeichen) oder begrenzen die Auflösung. Lift My Place ermöglicht den Export von Bildern in sehr hoher Auflösung (4K), die sofort auf Immobilienportalen oder in Druckbroschüren verwendet werden können – ohne jegliche Kennzeichnung. Das ist ein wesentliches Zeichen von Professionalität.
• Kontrollierter Realismus: Wo manche KIs in die Falle eines übersättigten, fast "vulgären" oder karikaturhaften Renderings tappen, hält Lift My Place eine subtile Balance. Die Texturen sind fein, die Beleuchtung natürlich und die Möbel gut integriert. Das Ergebnis ist ansprechend, bleibt aber glaubwürdig, was entscheidend ist, um zukünftige Besucher nicht zu täuschen.
• Fortschrittliche Funktionen: Über das einfache Möblieren hinaus bietet das Tool Funktionen für "virtuelle Bauarbeiten" wie das Ändern von Bodenbelägen, das Streichen von Wänden oder sogar die Erstellung von Außenprojektionen (Terrassen, Gärten).

Es ist eine ideale Lösung für Immobilienmakler, die ihre Mandate aufwerten möchten, für Innenarchitekten, die schnell Konzepte präsentieren wollen, oder für Bauträger, die das Potenzial ihrer Neubauprojekte veranschaulichen möchten.

Während sich Lift My Place auf die Umgestaltung bestehender Fotos spezialisiert hat, bieten andere französische Akteure ergänzende Ansätze, die sich oft auf 3D-Modellierung und Raumplanung konzentrieren.

HomeByMe

Entwickelt vom französischen Giganten Dassault Systèmes (bekannt für seine professionellen Softwarelösungen wie CATIA und SOLIDWORKS), ist HomeByMe eine sehr zugängliche 3D-Modellierungslösung. Anstatt von einem Foto auszugehen, erstellen Sie hier den 2D-Grundriss Ihrer Immobilie, den Sie dann in 3D visualisieren und einrichten können.

• Seine Stärke: Die Präzision. Es ist das perfekte Werkzeug für diejenigen, die eine Einrichtung zentimetergenau planen, verschiedene Trennwandkonfigurationen testen oder die Abmessungen eines zukünftigen Sofas überprüfen möchten. Die Autorität von Dassault Systèmes im 3D-Bereich ist ein Garant für technische Qualität.
• Anwendung: Ideal für komplette Renovierungsprojekte oder für die Gestaltung eines Raumes von Grund auf.

Kozikaza

Kozikaza, von der Adeo-Gruppe (Leroy Merlin) übernommen, positioniert sich als eine Community-Plattform zur Unterstützung bei der Wohnraumgestaltung. Es integriert ein leistungsstarkes und kostenloses 2D/3D-Planungstool, das HomeByMe sehr ähnlich ist.

• Seine Stärke: Das Ökosystem. Kozikaza ist mehr als nur eine Software; es ist eine Community, in der Benutzer ihre Projekte, Ideen und Ratschläge teilen. Darüber hinaus erleichtert die Integration mit dem Produktkatalog von Leroy Merlin den Übergang vom Virtuellen zum Realen, indem es ermöglicht wird, sein Projekt zu kalkulieren.
• Anwendung: Ausgezeichnet für Privatpersonen, die sich in Heimwerker- oder Dekorationsprojekte stürzen und sowohl ein Planungswerkzeug als auch eine Inspirationsquelle suchen.

Um das Beste aus diesen visuellen KI-Generatoren herauszuholen, reicht es nicht aus, nur auf einen Knopf zu drücken. Hier sind einige Ratschläge, die auf unserer Nutzung dieser Plattformen basieren.

1. Liefern Sie ein hochwertiges Foto

Die Qualität des Ergebnisses hängt direkt von der Qualität des Ausgangsfotos ab. Machen Sie Ihr Foto bei guter Beleuchtung (möglichst natürliches Licht), im Weitwinkel (ohne zu starke Verzerrung) und aus einer Ecke des Raumes, um eine gute Wahrnehmung der Raumvolumen zu ermöglichen. Denken Sie daran, den Raum vor der Aufnahme so weit wie möglich aufzuräumen.

2. Definieren Sie einen klaren Stil

Wählen Sie einen Stil nicht zufällig aus. Denken Sie an die Zielgruppe der Immobilie. Für eine Wohnung in der Innenstadt, die für junge Berufstätige bestimmt ist, wird ein industrieller oder zeitgenössischer Stil relevant sein. Für ein Landhaus könnte ein rustikal-schicker oder böhmischer Stil besser funktionieren. Die KI ist ein Werkzeug, aber die Strategie des Designs durch künstliche Intelligenz bleibt menschlich.

3. Nutzen Sie die Renderings als Entscheidungshilfe

Virtuelles Home Staging ist ein starker emotionaler Auslöser. Verwenden Sie die "Vorher/Nachher"-Visualisierungen in Ihren Anzeigen, um Käufern zu helfen, sich das Potenzial vorzustellen. Es ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, das Potenzial einer Immobilie aufzuzeigen, die auf den ersten Blick unscheinbar wirkt. Dies kann die Attraktivität einer Anzeige und die Anzahl der Besichtigungsanfragen erheblich steigern.

4. Bleiben Sie transparent und realistisch

Es ist entscheidend, in den Anzeigen klar anzugeben, dass es sich bei den möblierten Fotos um virtuelle Projektionen handelt. Transparenz ist der Schlüssel zum Vertrauen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die vorgeschlagenen Einrichtungen realisierbar sind. Eine offene Küche vorzuschlagen, obwohl eine tragende Wand dies verhindert, wäre kontraproduktiv und für die Besucher enttäuschend.

Die Integration dieser Werkzeuge in die Immobilienprozesse stellt einen großen Fortschritt in Bezug auf künstliche Intelligenz und Produktivität) dar. Sie ermöglichen es, Werte zu schaffen, Verkäufe zu beschleunigen und ein bereicherndes Kundenerlebnis zu bieten, während gleichzeitig das technologische Know-how Frankreichs hervorgehoben wird.

Um die Zuverlässigkeit unserer Informationen zu gewährleisten, stützen wir uns auf direkte Tests der Plattformen sowie auf Referenzquellen der Branche.

• Lift My Place - Offizielle Website der Plattform. Ermöglicht die Einsicht in Funktionen, Preise und Beispiele von Renderings.
• HomeByMe (Dassault Systèmes) - Offizielle Website, die die Fähigkeiten der Modellierungssoftware und ihre Verbindung zu einem führenden französischen Technologieunternehmen darstellt.
• FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) - Die Referenzorganisation in Frankreich für Immobilienprofis. Ihre Veröffentlichungen und Studien helfen, die Bedeutung der Immobilienaufwertung einzuordnen.